Делайте ресурс по такой тематике, в которой разбираетесь и сможете создать хороший контент. Желательно, чтобы тематика пересекалась с коммерческой тематикой, чтобы потом ваш сайт был интересен будущим рекламодателям или покупателям.
Делайте свой ресурс по продаже чего-то и развивайте его(сфер много).
Сайты развлекательной тематики - и вешайте рекламу на нем.
Клепать дорвеи - ниша не особа важна, нужно просто начать что-то делать и анализировать
Везде потребуется работать и даже вкладывать свои средства либо много затрачивать времени.
Можете еще курс Пузата посмотреть, он про ниши рассказывает на мой взгляд понятно:
***Скрытый текст***